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楼市政策叠加成效初显 30城成交面积环比增七成等(一周要闻)

发表时间:2015-04-07

一、京津冀欲打造世界级城市群 规划或于4月底下发

经济参考报  4月3日

《经济参考报(微博)》记者从权威人士处获悉,《京津冀协同发展规划》(以下简称《规划》)或于4月底下发。据了解,《规划》除了将明确区域整体定位及三省市定位以外,还将确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。

根据《规划》,到2017年,非首都核心功能疏解要取得明显进展,交通一体化、生态环境保护和产业对?#26377;?#20316;三个重点领域,要集中力量先行启动并率先突破。

资本市场对此?#20174;?#28789;敏。据同花顺软件统计,4月2日,京津冀一体化板块整体上涨2.7%,41家上市企业中27家上涨,6家企业涨幅超过5%。其中,河北宣工涨停,万方发展上涨9.35%,冀东水泥上涨8.6%。随着《规划》出台时间日益临近,京津冀一体化板块指数从2月9日的1390点涨至4月2日的1977点,不到两个月上涨了42%。据上述权威人士透露,《规划》要求,京津冀区域整体定位应体?#25351;?#21306;域在国家改革大局中的战略地位和突出作用;必须有利于解决北京“大城市病?#20445;?#30095;解非首都核心功能;必须依据区域的发展潜力以及资源和环?#36710;?#25215;载能力,立足京津冀区位特点和发展基础,充分发挥比较优势。通过优化首都核心功能,打造出以北京为核心的世界级城市群以及现代化新型首都圈。

从整体定位来看,疏解非首都核心功能是京津冀协同发展的重点之一,这已广泛获得三地共识。北京市常务副市长李士祥表示,京津冀协同发展为疏解非首都功能提供了机遇。在2014年,全市常住人口已经达到2151.6万人,人口资源矛盾非常突出。特别是中心城区功能过度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪里出,谁来承接的问题。从北京的区位特征看,北京周边被河北的固?#30149;?#19977;河等14个县市,以及天津的武清等7县环绕。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳选择。

发展目标方面,权威人士表示,近期目标是非首都核心功能疏解到2017年要取得明显进展,协同发展的顶层设计和工作机制要基本确立。中期目标的时限在2020年,届?#21271;?#20140;市的常住人口要力争控制在2300万人左右,首都存在的突出问题得?#20132;航猓?#21306;域交通网络要基本形成,生态环?#25345;?#37327;要有效改善,产业联动发展和公共服务共建共享更是要有重大进展,协同发展机制有效运转,同?#34987;?#35201;求明显缩小区域内的发展差距。远期目标是,到2030年,京津冀区域一体化格局基本形成,京津冀成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域,甚至能够引领、支撑全国经济社会发展。

三步走目标能否达成,各界看法不一。如何克服困难,决策部门给出的思路是,要依靠改革引领,创新驱动。有专家表示,京津冀作为一个区域经济整体,与世界其他著名经济区及我国长三角、珠三角地区相比,产业水平存在较大差距,自身发展也面临诸多问题。目前京津冀协同发展已上升为国家重大战略,而要实?#20013;?#21516;发展,出?#20998;?#26377;一条,就是通过协同创新来开辟发展新道路,开创发展新局面。协同创新的本质是以实现区域协同发展为目标,以区域创新要素自由流动为基础,通过推动要素和结构的“新组合?#20445;?#31361;破发展瓶?#20445;?#37322;放发展潜能,打造协同发展的升级版。

据悉,按照三步走目标,重点领域需要加快推动、率先突破,这包括交通一体化、生态环境保护和产业对?#26377;?#20316;三个方面。“尤其是交通一体化,将作为京津冀协同发展的先行领域。”天津市市长黄兴国介绍说,交通方面,今年天津市计划把从北京南站发车的高铁?#30001;?#33267;天津滨海新区的一个商务区,开通天津到保定的高铁。此外,北京到滨海新区的第二条高铁、天津到石家庄的铁路,目前都正在规划中。他还表示,在京津冀协同发展中,天津市的定位是:全国先进制造研发基地,国际航运核心区域,金融创新示范区,改革开放先行区。

生态环境联防联治是推动京津冀协同发展的重点任务。河北省环保厅厅长陈国鹰说,下一步,河北省将突出科学治霾,突出区域环境协同治理。具体措施包括:联合其他机构研究制订“大气污染深度治理三年(2015-2017)行动方案?#20445;?#38598;中力量打好控煤攻坚战,联防联控,实施八大控煤工程;继续推进结构调整,加快进度加大力度;组织全省环境保护大检查和利剑斩污行动;严厉惩处环境违法行为,严厉查处环境监管不作为和乱作为。

对于交通一体化、生态环境保护和产业对?#26377;?#20316;,有专家提醒,还是要注意政府和市场边界的划分,让市场主导,政府引导。华夏新供给经济学研究院院长贾康(微博)表示,在政府与市场主体的互动方面,政府既不要越位,也不可缺位,要以高水平的决策抓住京津冀一体化的战略机遇,真正按照法治化和契约社会的精神,通过推行政府与社会资本合作(PPP)机制,吸引、寻找国?#20351;?#20869;的主体一起来做各?#25351;?#26679;的事情,比如交通等基础设施、水务、电气、垃圾处理、绿化等,实现政府和市场两只手真正相得益彰地推进京津冀一体化。

 

二、国资委:央企要积极参与推进“一带一路”战略

4月3日  中国证券报

国资委副主?#20301;?#20025;华近日在中央企业规划发展工作会上表示,2015年中央企业要加大产业整合和内部资源整合力度,剥离重组长期亏损业务和低效无效资产,稳妥化解产能过剩风险,不断提高产?#23548;?#20013;度,增强行业竞争力。加快推进优势产业走出去,积极参与国家推进“一带一路”等战略,加快推进重点项目建设。

黄丹华指出,2015年中央企业规划发展要重点做好三个方面工作,包括更加注重调整布局结构、更加注重增强科技创新能力、更加注重提升国际化经营水平。

在更加注重调整布局结构方面,中央企业要坚持立足于关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域,利用高新?#38469;?#22823;力改造提升传统产业,加大产业整合和内部资源整合力度,剥离重组长期亏损业务和低效无效资产,稳妥化解产能过剩风险,不断提高产?#23548;?#20013;度,增强行业竞争力。要积极发展重要前瞻性产业,做大做强战略性新兴产业,大力发展生产性服务业与科技服务业,培育和做大新的经济增长点。要主动融入京津冀协同发展、长江经济带建设和西部大开发等国家经济发展战略,加大中央企业与地方经济融合发展力度,积极推进产业梯度转移,共同打造优势产?#23548;?#32676;,不断优化区域布局结构。

在更加注重增强科技创新能力方面,国资委将推动中央企业建立资本与?#38469;?#21452;?#26234;?#21160;机制,构建支持创新的投融资平台,多渠道多方式筹集创新资本,用好用活?#21892;?#24066;场和产权市场,促进项目融资、孵化注资和产权流转。加强对中央企业股权投资基金发展的指导,着力解决中试能力不足等短板问题,打通科技成果工程化产业化通道。中央企业要探索应用“有限合伙”、“众筹创新”等新制度新模?#21073;?#24314;立人本与资本?#20843;?#26412;”结合的激励?#38469;?#26426;制,推进关键核心?#38469;?#31361;破。同时,要加强科技保?#23637;?#20316;,用好国产首台首套保险风险补偿机制等科技保险产品和服务。

在更加注重提升国际化经营水平方面,中央企业要紧紧抓住难得的重要战略机遇期,服务国家发展战略,加快推进优势产业走出去。要积极参与国家推进“一带一路”、周边“互联互通”、非洲“三网一化”等战略,加快推进重点项目建设,促进相关国家经济社会共同发展。要以高铁、核电、特高压、4G、重大基础设施建设等具有国际竞争优势的产业为依托,带动我国装备、?#38469;酢?#26631;准、服务、管理走出去,努力打造中国?#25918;啤?#35201;创新经营方式提升国际化经营水平。要加大联合出海力度,同行业企业要学会以资本为纽带联合走出去,产业链上下游企业要积极以业务为纽带抱团走出去。发挥重点企业在资本、信息、渠道、人才、管理等方面的竞争优势,服务和带动其他企业走出去。利用已长期本土化经营企业的经验优势,带动其他企?#31561;?#22253;经营,形成集群竞争力,降?#25237;?#33258;探索经营的风险和成本。鼓励中央企业将工程建设与企业运营有机结合,建营互动,以工程建设的优势带动投资并购的发展。

 

三、四大自贸区即将挂牌:共性与个性

4月7日21世纪经济报道

核心提示:根据中央政治局会议内容,广东、天津、福建自由贸?#36164;?#39564;区和扩展区域后的上海自由贸?#36164;?#39564;区将在构建开放型经济新体制、探索区域经济合作新模式、建设法治化营商环境等方面,率先挖掘改革潜力,破解改革难题。

21世纪经济报道 虽然第二批自贸试验区?#24418;?#25346;牌,但是随着总体方?#23500;?#25209;的消息传出,新一轮的先行先试将陆续展开。

尽管有学者在接受21世纪经济报道采访?#21271;?#31034;,目前第二批自贸试验区的紧要工作是将方案在自己的片区“推下去”。

但是如何“推下去?#20445;?#23558;是在自贸试验区这个“命题作文”下,对地方智慧的考验。

根据中央政治局会议内容,广东、天津、福建自由贸?#36164;?#39564;区和扩展区域后的上海自由贸?#36164;?#39564;区将在构建开放型经济新体制、探索区域经济合作新模式、建设法治化营商环境等方面,率先挖掘改革潜力,破解改革难题。

但与此前上海以直辖市作为自贸区的推进主体不同,广东、福建两个省自贸区的园区均分布在三个城市,这将带?#20174;?#20197;往不同的推行规则和管理体制,而这其中,也将带来新一轮的城市与城市间、区域与区域间的竞争与合作。

四个,还是八个?

在第二批自贸试验区获批后,就有研究机构的人士向21世纪经济报道记者表示,目前?#23548;?#26159;“八个”自贸区,而不是四个。

他解释说,此前广东的前海、横琴、南沙以及福建的平潭、厦门等都曾有单独申报自贸区的意?#31119;?#21152;之这些地方各有特色,且多数曾经有开放先行的基础,组团获批后,?#23548;?#36816;作过程?#20852;?#26377;省一级政府协调,但?#23548;?#36816;作过程中可能仍有之前单打独斗的惯性。

以福建为例,尽管福建全省主打对台交流牌,但?#27465;?#24314;省内的平潭、厦门两地曾分别提交试点申请,福建省也对两者进行过不同的功能定位。福建省委书记尤权在2013年11月举行的福建省委九届十次全会提出,平潭综合试验区要以建设自由港为目标,探索创新两岸合作模?#21073;?#21414;门经济特区则要努力在探索自贸区建设等领域取得新突破。

而在次年的福州市?#20132;?#19978;,福州提出主动争取平潭综合试验区政策辐射,探索共同申报自由贸易区。随后,福州市委书记杨岳率福州市、福清市、长乐市等有关负责人前往平潭?#33322;?#34892;磋商,并表示,福州与平潭共同申报自贸区已经达成共识。

在最终获批的方案中,中国(福建)自由贸?#36164;?#39564;区包括平潭片区、厦门片区和福州片区。三个片区将承担不同的产?#23548;?#26500;。根据此前福州市市长杨益民表述,厦门将把金融创新作为主攻方向,平潭围绕对台交流主线,将培育高端服务业、旅游业、现代物流业、高新?#38469;?#20135;业、海洋产业等“五大产业?#20445;?#32780;福州的功能定位包括三个方面:先进制造业基地、21世纪海上丝绸之路重要平台、两岸服务贸易合作和金融合作示范区。

类似的事情也出现在广东的几个片区中,此前,南?#22330;?#21069;海、横琴曾竞逐自贸区申报。

三地的申报均主打港澳牌,除了紧挨港澳的前海和横琴,南沙也提出了粤港澳全面合作示范区的设想。

据2013年粤港服务贸易自由化交流会议上的消息,南沙自由贸易区将建成与港澳经济高度融合,服务贸易基本实现自由化,国际投?#39318;?#30001;便利,国际贸易创新功能突出,监管模式灵活有效,营商环境与港澳基本接轨,行政与法制独具特色的粤港澳全面合作示范区。

由于三地的积极申报,广东调整了整个自贸区申报的思路。2013年9月16日,广东省省长朱小丹在参加“粤港澳合作联席会议”时,对外正式宣布,广东省也正在积极筹划以南?#22330;?#21069;海和横琴为一体的粤港澳服务贸易自由区,并以此接受商务部调?#22411;?#38431;的调?#23567;?/span>

在最终获批的方案中,中国(广东)自由贸?#36164;?#39564;区则包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。

 

四、长江中游城市群规划获批 有望撬动万亿基建投资

4月7日  中国证券报

核心提示:专家认为,《长江中游城市群发展规划》获批,也使资本市场迎来利好,预计将撬动超过万亿元规模的基建投资。

据中国政府网消息,经李克强总理签批,国务院日前批复同意《长江中游城市群发展规划》。这是贯彻落实长江经济带重大国家战略的重要举措,也是《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台后国家批复的第一个跨区域城市群规划,对于加快中部地区全面?#32469;稹?#25506;索新型城镇化道路、促进区域一体化发展具有重大意义。

《规划》立足长江中游城市群发展?#23548;剩?#31215;极融入国家重大发展战略,紧扣协同发展主线,突出重点合作领域,注重体制机制创新,坚持开放合作发展,明确了推进长江中游城市群发展的指导思想和基本原则,提出了打造中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内 陆开放合作示范区、“两型”社会建设引领区的战略定位,以及到2020年和2030年两个阶段的发展目标。

专家认为,《规划》获批,也使资本市场迎来利好,预计将撬动超过万亿元规模的基建投资。

明确六大重点任务

长 江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群,国土面积约31.7万平方公里,承东启西、连南接北,是长江经济 带三大跨区域城市群支撑之一,也是实施促进中部地区?#32469;?#25112;略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域,在我国区域发展格局中占有重要地位。

《规划》明确了六个方面的重点任务。一是城乡统筹发展。坚持走新型城镇化道路,强化武汉、长?#22330;?#21335;昌的中心城市地位,依?#37266;?#27743;、沪昆和京广、京九、二广等重点轴线,形成多中心、网络化发展格局,促进省际毗邻城市合作发展,推动城乡发展一体化。

二是基础设施互联互通。围绕提高综合保障和支撑能力,统筹推进城市群综合交通运输网络和水利、能源、信息等重大基础设施建设,提升互联互通和现代化水平。

三是产业协调发展。依托产业基础和比较优势,建立城市群产业协调发展机制,联手打造优势产?#23548;?#32676;,建设现代服务?#23548;?#32858;区,发展壮大现代农业基地,有序推进跨区域产业转移与承接,加快产业转型升级,构建具有区域特色的现代产业体系。

四是共建生态文明。着眼推动生态文明建设和提升可?#20013;?#21457;展能力,建立健全跨区域生态环境保护联动机制,共同构筑生态屏障,促进城市群绿色发展,形成人与自然和谐发展格局。

五是公共服务共享。以推进基本公共服务均等化为重点,全面加强教育科技、医疗卫生等交流合作,共同推动文化?#27604;伲?#32852;合开发人力资源,创新社会治理体制,提升公共服务共建共享水平。

六是深化对外开放。把握全球化趋势和我国对外开放新格局,大力实施开放带动战略,共建开放通道和平台,推进国内外区域合作,提高开放型经济水平,为加快发展提供强大动力。

撬动万亿元规模基建投资

从 2013年的《武汉共识》到2014年的《长沙宣言》,再到2015年签署的《合肥纲要》,长江中游城市群建设正一步步从概念走向?#23548;?#21306;域经济一体化方 向在加速推进。根据《合肥纲要》,四省会城市将在市场一体化、基础设施互联互通、环境保护联防联治、产业合作、社会公共服务共享等领域全方面深化合作,加快推动长江中游城市群挺进中国经济增长第四极。

盘古智库学术委员?#30528;?#23545;中国证券报记者表示,《规划》获批能增强长江中游地区经济增长动力,有利于中西部发展,有利于中西部城镇化进程。

易 鹏认为,长江中游城市群之间通过密集的交通网络发?#26377;?#21516;效应,最终能集体发力。分析人士表示,实现长江中游城市群一体化发展,加快高速铁路、长江及其支流航道整治和沿江港口等基础设施互联互通建设无疑成为重中之重。初步估算,三个省之间共同推进的交通运输网络体系建设有望撬动超过万亿元规模的基建投入,将 带来一场投资盛宴。

 

 

五、政府融资平台曲线抢滩PPP 变相融资或滋生新风险

4月7日 经济参考报

地方政府融资平台大限渐近、前途依旧模糊,然而可以明确的是,今年平台融资渠道将进一步收紧。《经济参考报(微博)》记者从多渠道获悉,在此背景下,政府融资平台纷纷采取多?#22336;?#24335;“曲线”抢滩PPP(Public-Private-Partnership)模?#21073;?#24076;望借力实现转型或者暂?#21271;?#30041;融资造血功能。这些平台主要是通过与其他社会资本进行不同?#38382;?#30340;合作,从而完成自身身份的转换,进而参与PPP项目。?#36824;?#35760;者也了解到,有些合作方式借PPP之名,成为地方平台变相融资的工具,并有可能滋生新的风险。

蹊跷 “曲线”参与方式多种多样

根据财政部在去年底发布的《政府和社会资本合作模式操作指南(试行)》,“社会资本是指已建立现代企业制度的境内外企业法人,但不包括本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业。?#34987;?#21477;话说,本级政府所属融资平台公司及其他地方国企想作为社会资本?#29615;?#30452;接参与PPP项目,已经不被政策所?#24066;懟?/span>

?#36824;?#36825;并不意味着地方融资平台做PPP的路就被堵死。

据联合?#24066;牌?#20272;有限公司评级总监刘小?#36739;頡?#32463;济参考报》记者介绍,目前平台公司可从以下三个方面切入PPP:其一,作为第一个P代表政府参与本地PPP项目;其二,作为第二个P参与异地PPP项目;其三,平台公司虽不能作为第二个P参与本地PPP项目,但是可以在其他社会资本中标本地PPP项目之后,与其开展下游的合作。“比如一个地铁项目,社会资本中标之后,可以再将其中的建设部?#22336;?#21253;给一个本级建设经验丰富的平台公司。”

?#19981;?#30465;一位政府融资平台公司人士告诉《经济参考报》记者:“我们平台今年从银行贷不到款、也发不了债,后续融资难以为继。我们想做PPP政策又不?#24066;恚缓?#24819;办法绕开政策。”据该人士介绍,政策不?#24066;?#26412;级平台参与本级PPP项目,但其上下级的平台是没有被排除在外的,比如某地市的PPP项目是?#24066;?#30465;级平台和县级平台作为社会资本方参与的。“有地市级的PPP项目就由其上下级政府的平台作为社会资?#22659;?#38754;参与,但?#23548;?#19978;资金、人员、具体项目操作?#38469;?#22320;市本级的平台在做。”他说。

而另外一?#25351;?#20026;常见的情况是,有的平台成立一家子公司,该子公司和社会资本合作成立一家新的公司,由此该平台?#23548;?#19978;可通过新公司来参与PPP项目。

财政部中国财政学会PPP专业委?#34987;?#31192;书长孙洁告诉《经济参考报》记者,如果与其他企业或者其他社会资本成立合资公司,那么政府融资平台本身性?#31034;?#21457;生变化了,就不属于政府的融资平台了。由于政策规定本级平台不能作为社会资本方参与PPP,政府融资平台想规避政策的限制,这种“探索”不应该鼓励,因为我们希望参与PPP项目中的社会资本应该是比较规范、专业、有项目运营经验的。

警惕 平台欲借假PPP项目变相融资

而在地方融资平台“曲线救国”的同时,一些假PPP项目的出现,更值得警惕。

据一位PPP咨询公司人士介绍,有不少融资平台公司进行PPP相关咨询,“大多数?#38469;?#24076;望通过PPP转?#20572;?#20294;也有一些平台问的很直接,怎么能做假的PPP啊?”该人士称。

什么是假的PPP?据?#30340;?#20154;士向《经济参考报》记者举例称,一个地方要修建一条高速公路,按以前的做法,就是地方平台或者其下属的高速公路公司直接自己融?#39318;约?#24314;设,但是43号文出台之后,地方平台类公司融资渠道收窄,相反PPP方式是国家所鼓励的。因此,?#32479;?#29616;了以下做法:该地方高速公路公司可以寻找一家社会资本,比如一家大的央企合作,双方各出资一部分成立一家项目公司,由该项目公司作为PPP的主体建设高速公路项目,表面上看,这是一个非常正规的PPP项目,但?#23548;?#19978;,地方的高速公路公司会私下和这家央企签订一个回购股份的协议,?#20449;?#22312;未来项目建成后以一定价格回购其全部股份。“在极端的情况下,这家央企甚?#37327;?#20197;全部持股这家项目公司,而地方的高速公路公司则?#20449;?#26410;来全部回购股份。?#24065;的?#20154;士称,若“抽掉”这份私下签订的回购协议,表面上看这就是一个引入了社会资本的好的PPP项目,没有增加政府债务。但?#23548;?#19978;,这背后仍然是过去政府融资的逻辑,换汤不换药。

“这?#23548;?#19978;是以债务的方式在引入社会资本,在平台公司和社会资本签订的合作协议中,平台公司会?#20449;?#19968;定期限的一定收益,而社会资本会参与这个项目,也不会考虑这个项目真正的投资收益和风险,而是考虑这个平台公司未来有无还债能力。”相关人士分析称。

“这种假PPP有多少不好说,但是确实在一些地方已经出现了。”该人士表示,?#23548;?#19978;,在2014年43号文《关于加强地方政府性债务管理的意见》出台之后,不论是发债渠道还是银行贷款渠道,对融资平台都全面收紧,不少平台都面临着资金紧绷的困局,而运用这?#22336;絞剑?#22320;方平台或下属国企能进行变相融资。

北京大岳咨询有限公司总经理金永祥分析称,“到时候平台公司用什么回?#28023;?#26410;来地方债务会越收越紧很?#35328;?#20030;债用于回购。也许一个项目还凑合,假项目多了怎么办??#24065;的?#20154;士认为,?#23548;?#19978;,虽然现在假PPP的风险只是体现在某个地方平台或国企身上,但是保不?#22025;?#26469;这?#22336;?#38505;会进一步传导至地方政府。

?#35895;?相关政策仍有待完善

?#30340;?#20154;士认为,财政部出台“本级平台不能作为社会资本方参与PPP”的规定,是有其原因的。中国现代集团PPP项目总监康峰表示,本级平台直接受本级政府的管理,和本级政府之间是存在隶属关系,因此,若本级平台作为社会资本参与PPP,?#23548;?#19978;从机制上?#27492;担?#26080;法真正实现政府和社会资本的合作。

“PPP的初衷是引入社会资本参与基础设施投资,除了解决政府债务和财政新增投资的压力外,长期来看,能够有效优化基础设施的投资决策机制,将社会资本对项目的风险和收益的市场化评估作为政府项目决策的重要依据。但是本级平台投资本级政府的PPP项目,虽然也一定程度?#26174;?#24378;了平台公司基础设施投资业务的可?#20013;?#24615;,但是在降低政府投资压力、项目决策和风险分担方面仍然无法达到PPP的目标要求。?#23548;?#19978;本级政府发起一个项目自己来做,和社会资本参与投资,对项目的风险评估、交易结构和收益保障的要求是不一样的。本级平台无法作为一个社会资本对项目的价值、风险进行相?#36828;?#31435;的判断。这种PPP项目没有经过市场的检验,比真正PPP项目的风险更大。”康峰说。

?#36824;?#19981;少城投公司仍然希望在参与本级的PPP项目上?#20852;?#31361;破有其内在原因。刘小平表示,“平台公司有动力参与到PPP业务,因为它也要考虑到自己业务的转?#20572;?#36890;过参与PPP,它可以参与相关业务,否则43号文之后,它的业务就越来越少,甚至面临着萎缩。”

康峰也说,因为很多做成PPP的项目本身就是平台公司自己建的项目,过去该项目是按照事业型拨款?#25237;?#24213;的?#38382;?#22312;做,而转换成PPP项目之后,政府会对其形成政府购买和投资补偿的机制,会实现很好的现金流,并且正在形成平台公司的经营性业务版块。从这个意义上说,?#23548;?#19978;平台公司可以据此完善“造血”功能,来实现自我转型和发展。“所以这些项目对平台公司?#27492;?#26159;非常宝贵的资源,让平台公司把自己的这些项目拿出来,?#23548;?#19978;他们是非常心疼的。”康峰表示。

刘小平表示,财政部的操作指南,将本级政府所属平台及其他控股国有企业排除在第二个P之外,目的是防范政府债务边界不清,严格控制新增政府性债务。但是刘小平也认为,从长期看,财政部操作指南对于社会资本主体资格的界定,未来仍有待完善,因为从43号文出台之后,融资平台公司要进行市场化的转?#20572;?#32780;一旦市场化转型成功后,和政府就不再纠缠不清,也就不存在由此造成新增政府债务的问题

 

六、楼市政策叠加成效初显 30城成交面积环比增七成

每日经济新闻4月3日

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住?#30475;?#27454;政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降?#20102;?#25104;。此外,30日财政部、国税总局也联合出台新政,宣?#32423;址?#28385;2年交易免征营业?#21834;?/span>

中国房地产研究会?#34987;?#38271;胡志刚在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访?#21271;?#31034;,目前出台了一些稳定住房消费的政策,预期是止跌回升。一线城市或好一些,但是二三?#21335;?#22478;市,政策的效应?#31361;?#36882;减。在城镇化的过程中,有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市,劳动力减少,产业发展也跟不上,效果就不好。而?#25215;?#22478;市库存积压不是太严重的城市,会迎来阶段性的增长,但是效果很难?#20013;?#22240;为整体趋势是供大于求的。

28城成交量环比增长

关于政策出台的背景,任志强在“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”?#26174;?#34920;示,房地产开发投资增幅也在下降,去年投资增速可能会降到10%,扣除物价指数就只有9%了,今年应该会继续下降,政府不出台利好政策的话,以后还会继续下降。

政策的叠?#26377;?#24212;为楼市带来了利好。2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。

随着市场预期转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比?#21414;?#26174;的上涨态势。在受监测的30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

根据上海易居房地产研究院的住宅成交报告,2015年3月份济南市新建商品住宅成交面积为72万平方米,环比增长78%,同比增长57.6%。

合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉记者,政策的出台是一支强心针,暂时对济南楼市的去化有好处。公积金政策?#27492;?#21033;好,但不一定能解决贷款的需求,目前公积金贷款审批比较难,对改善型需求的人群支持更大一些。“当政策出台后,有项目酝酿涨价,但是供求压力还在,位置、地段不好的项目,也不敢贸然行动。”

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海,对于目前楼市政策的看法是,“更多是为了?#25351;?#24066;场信心。”

孙大海说,虽然济南购房总量增长很快,但是项目数量增长更快,这样平均到每个项目,成交就相应减少了。开发商又不断加任务,所以日子?#36879;?#19981;好过了。

二三线城市以去库存为主

不仅仅是城市,一些省份也纷纷加入了支持新政的行?#23567;?月份以来,包括福建、广州、济南等省市,对公积金政策做出了放松性调整。

上海易居研究院研究员?#26174;?#36827;表示,以福建为例,对于“首改”进行了重新定义。规定认为,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及?#20248;?#19978;学距离变近、居住环境?#20852;?#25913;善,均认定为首改房。而且从此次政策来看,并不是针对单个城市的,而是针对省域范围的,从这个角度看,“分城施策”的政策可能会在省域范围内进行,而不是单个城市。

上述机构的统计数据显示,同为二线城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米,环比增长15.9%,同比增长13.6%。而3月份的库存面积为379万平方米,去库存周期?#21019;?#38144;比为18.5个月。从库存面积来看,较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看,也较2月份19.3个月出现了下滑。

?#26174;?#36827;据此表示,这?#20174;?#20102;去库存的压力在释放,但要回归去库存周期的行业正常值(即12~15个月),依然需要时间。

融信集?#29260;放?#33829;销中心总经理单伟告诉《每日经济新闻》记者,今年政策面还是支?#22336;?#22320;产的发展,形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市,主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨,但是二三线城市主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。

胡志刚表示,在现今情况下,形势好一些的二线城市,开发商或选择继续留驻。但?#35759;?#27604;较大的二三线城市,这里开发商更愿意消化掉现有库存,回归到一线城市。但也不排除一些开发商继续留下做特殊地产的可能。

 

七、北京单价破10万豪宅成交暴涨 四环?#32771;?#23558;入8万时代

4月7日  证券日报

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,北京被“豪宅化”趋势将愈加明显,2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米,其今年上市后均价将达到8万元/平方米

“豪宅元年”是?#30340;?#23545;2015年北京楼市的界定。?#29575;?#19978;,正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市,各大豪宅项目的操盘手?#33322;?#23601;开?#20864;?#34385;。?#36824;?#20174;2015年第一季?#32676;?#23429;市场的表现来看,借力于盘古大观的集中成交,北京豪宅市场成交量暴涨。

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。

有?#30340;?#20154;士认为,改善性需求的入市在一定程度上?#33322;?#20102;北京豪宅的销售压力,但这也加快了北京被“豪宅化”的速?#21462;?/span>

值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,随着2013年以来的地王相继入市,北京四环内?#32771;?#23558;进入8万元时代。

单价破10万元豪宅成交量上涨

据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。

其中,成交均价最高的楼盘为万柳书?#28023;?#24635;计成交15套,成交均价达134985元/平方米,成交金额为5.32亿元;位列第二位的是中轴国际,成交1套,金额为6600万元,均价为118669元/平方米;第三位则为盘古大观,成交96套,成交均价为107705元/平方米,成交总金额为68.17亿元;即使是成交均价最低的项目,均价也接近了7万元/平方?#20303;?/span>

单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后,?#23548;?#19978;是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量,?#23548;?#19978;今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露,但总体来看,今年豪宅供应量非常大,预计将带来成交额的上涨。

值得一提的是,除了超过10万元/平方米的顶级豪宅市场成交量爆棚外,其他公寓豪宅和别墅市场成交量也相对活?#23613;?/span>

据亚豪机构表示,2015年第一季度,销售量靠前的别墅项目,单套总价全部保持在千万元级别,甚至更低。这体现出当前高端市场以改善性需求为主,预计随着二套房首付标?#20864;?#20302;以及二?#22336;?#33829;业税的减免,未来高端市场成交量还将提升。

?#29575;?#19978;,记者近期实地走访位于东北五环外温榆河墅区内的融科·千?#29575;?#26102;也发现,现场有不少意向购房者。一位购房人告诉记者,来看房是为了换一套更好的房子。为此,该购房人已经出售了自家位于东三环附近的一处住宅。而对于选择在这个时间进行置换的原因,该人士称,因为感觉政策趋于松绑,?#32771;?#24456;快会进入新一轮上涨通道,所以着?#34987;环俊?/span>

据该项目销售人员介绍,融科?千?#29575;?#26159;总价为千万元级的城市别墅,一期早已全部售罄,二期共139套,现在已销售了80%,目前有?#22336;?#22312;售,预计今年年内将推出三期产品。“今年三月份还未结束,我们就已经完成了当月销售任务。”该人士向记者透露。

然而,鉴于高端项目的扎堆入市,总体来看,北京的高端市场竞争依?#29615;?#24120;激烈。“2015年,北京将有20多个豪宅项目入市,其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个,而这些项目一半以上将是今年的新增项目。?#21271;?#20140;万科高端事业部负责人高广汉曾向记者如是透露。

四环?#32771;?#23558;迈入8万元时代

?#29575;?#19978;,随着上述20多个豪宅项目的入市,北京楼市被“豪宅化”的速?#26085;?#22312;加快。张大伟向记者透露,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未?#27492;?#29615;内基本已经没有住宅用地。目前,五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右,而四环的存量不足1万套。

“2013年以来,北京四环平均地价为5万元/平方米,四环到五环之间平均地价是3万元/平方?#20303;!?#24352;大伟向《证券日报》记者表示,“按照这些地价计算,今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右,四环到五环之间?#32771;?#21017;将达到5万元/平方?#20303;薄?/span>

?#29575;?#19978;,纵观现在北京楼市豪宅项目的分?#32426;?#26469;看,成交量和成熟度相对?#20808;?#30340;是南城板块,其他区域均有相对大量的在售?#35748;?#35946;宅项目。

?#36824;?#20174;成交量的分布来看,未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示,2010年以前,北京楼市60%的成交在长安街以北,但随着南城的发展,2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。

而从南城在售项目的?#32771;?#26469;看,据《证券日报》记者了解,目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米,单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品,户型面价在134平方米至178平方米之间?#20445;?#35813;项目销售人员向记者透露,主要针对改善性需求购房者,目前已经有不少购房者来访。

“北京五环内?#32771;?#29616;在已经进入5万元时代了,随着北城?#32771;?#36807;高,现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有?#30340;?#20154;士表示,而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。

鉴于此,中冶置?#23548;?#22242;营销策划部副部长吴博向本报记者表示,高端?#20998;?#25913;善型产品扎堆,竞争激烈的背后,是今年将成为抄底四环的最佳?#34987;?/span>

?#29575;?#19978;,2015年1月份,南四环外?#30528;?#31377;地块被华润置地高价拿下,折合楼面价高达38000元/平方米,成为北京新一轮地王。张大伟表示,这只是近年南城土地市场的一个缩影,到目前为止,南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线?#25918;?#24320;发商争先入驻。

这意味着以往成交量和成交单?#37169;冀系?#30340;南城板块?#37096;?#22987;向“豪宅化”迈进。?#23548;?#19978;,去年8月份有市场人士直言,“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。

 

八、多家?#31185;?#26242;缓涨价?#38752;?#28304; 加速去化是上策

4月3日  证券?#21271;?/span>

在“大哥”万科的带动下,多家?#31185;?#21152;入暂缓涨价的行?#23567;?#25454;了解,继北京万科、北京绿地?#20449;?月1日零点前不涨价后,上海融绿、旭辉北京将不涨价时限?#26377;?#21040;了清明小长假后,方兴北京某项目?#20449;?月30日前不涨价。更多?#31185;?#34429;未如此迅速?#20174;Γ?#20294;接受证券?#21271;?#35760;者采访时均表示,将抓住市场窗口期,加快库存去化。

万科不愧是“大哥?#20445;?#22312;其他?#31185;?#36824;在开会讨论时,他已经迅速行动了。330新政夜间来袭后,北京万科迅速改变对策,率先发起零点抢房行动,在京9盘联合?#20449;?#19981;涨价不打烊,疯狂24小时,引来沈阳、济南、天津、太原等区域公司的响应。北京万科9盘联动24小时吸引了165组?#31361;?#21040;访,销售总额达到1.56亿元。

新政之下,普通住宅需求迅速释放,豪宅市场也不逊色。记者从融创上海了解到,新政出台当晚22:00左右,上海?#30772;?#28286;、御园都销售十分火爆,千万身家以上的人群都连?#21476;?#38431;来买房。31日晚上,上海融绿单日成交达到了四亿元,这个数据?#35782;?#19978;海?#31185;?#21333;日成交最高。这次的?#25353;豪?#34892;动?#20445;?#19978;海融绿7盘联手?#20449;?月6日前暂缓涨价。

与一日或一周不涨价的?#20449;?#30456;比,方兴地产北京的望京金茂府项目将?#20449;?#24310;长至一个月,至4月30日前所有在售楼盘均不涨价。

相比迅速改变对策的?#31185;螅?#26356;多?#31185;?#34920;示将坚持既定战略,但会随行就市,加快去化。

泛海控股有关负责人接受证券?#21271;?#35760;者采访?#21271;?#31034;,楼市新政不会影响泛海控股既定的战略,依然会坚持地产+金融+战略投资以及国际化的大方向,从而形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局,充分发挥各产?#23548;?#30340;协同效应,通过转型发展增加新的经营业务及利润增长点,推动公司进入均衡、可?#20013;?#21457;展通道。至于销售策略、拿地、项目类型等方面会随行就市,加快库存去化,实现快速周转。

绿地集团接受证券?#21271;?#35760;者采访?#21271;?#31034;,将密切关注政策动向及市场走势,坚持既定战略不动摇,积极顺应政策和市场导向,满足市场需求。具体项目运作中鼓励因地制宜、随行就市。

远洋地产接受证券?#21271;?#35760;者采访?#21271;?#31034;,将针对不同城市市场情况,有针对性的制订营销策略,抓住市场窗口期,调整推货节奏,快速去化。远洋地产认为,短期来看市场回暖,?#32771;?#26377;望回升;长期来看,房地产行业进入白银时代的趋势不可避免,?#32771;?#26080;报复性上涨可能。

“泰禾集团积极看好中国的房地产市场,会根据市场变化积极应对。今年是一个不错的开始,希望能迎来小阳?#28023;?#20844;司会积极做好销售工作,向?#31361;?#20256;达这一喜讯。”泰禾集团总裁助理兼集?#29260;放?#24635;监沈力男接受证券?#21271;?#35760;者采访时说。

?#36824;?#23545;于眼前市场出现的热闹场景,北理工房地产研究中心主任周毕文则认为,不论是新政、信心还是预期,目前的确存在利好政策促使犹豫群体加速?#21496;?#31574;的现象,但这个群体在购房者中占比多大值得讨论,如果仅是小部分,那么目前的热闹可能只是短期行为。整体上看,北京市场仍处在供需平衡的关系。此时,开发商应该稳住价格,尽快出货。

 

九、标杆?#31185;?#19968;线城市购地比例破9成 多方?#25509;?#21270;成本

4月3日  信息?#21271;?/span>

只有成本控制得好的企业才有可能立于不败之地。同时,企?#31561;?#26524;能在产品设计、选材等方面尽可能降低?#31361;?#19981;需要的附加值成本,对于成本优化也能带来积极作用。

某地产中介研究部的数据显示,截至3月中旬,销?#37169;?#25490;名前20的上市?#31185;螅?#24180;内在一二线城?#24515;?#22320;比例创历史纪录,占比高达92.5%,历史首次突破9成。其中一线城?#24515;?#22320;达62.5%,也是历史最高?#25285;?#30456;比去年的38.8%,上涨幅超25个百分点。

就拿地而言,开发商有全面回归一二线城市,“抛弃?#27604;南?#22478;市的趋势。在3月30日的?#23548;?#21457;布会上,远洋地产总裁李明指出,要全面?#39034;?#19977;线城市,更关注一二线城市的旧城改造。另一大型地产集团负责人亦表示,目前一二线城市土地储备占比已达到46.88%。未来的业务重点更集中于一二线城市,已成为主流?#31185;?#30340;共识。

?#25910;?#30041;意到,2007年前后,中国开发商曾开启了一轮进军三?#21335;?#22478;市的运动,一直?#20013;?#21040;2012年左右。但到了2013年,开发商们发现三?#21335;摺?#21334;不动”了,那一年,保利等大型开发商开始大幅转舵,回归一二线城市。到了今年,这一迹象更加明显。北京、上海、武汉等优?#25910;?#22320;拍出了高溢价,对于人口导入优势显著的一、二线城市,?#31185;?#25343;地热情依然高涨。

如果说在过去十年楼市的?#24179;?#26102;代,开发商们可以在中国大地任何一个角落纵横驰骋而互不干涉,那么到了2015年,开发商战线收缩,将集中于一二线城市贴身肉搏,今年能出?#23548;?#30340;也大部分要在一二线及其周边市场实现。集中于一二线城市开发的?#31185;?#21253;括保利、万科、融创、龙湖、方兴、远洋等,北上广深等一线城市竞争加剧。

?#25910;?#35748;为,如今土地越来越难拿,闭着眼睛赚钱的暴利时代一去不复返。在此形势下,土地成本将直接影响开发企业利润。目前标杆企业纷纷通过创造概念和创新商?#30340;?#24335;的方法拿地,以低价获取大规模优质土地,实现与地产联动,提升效益。同等条件下,只有成本控制得较好的企业才有可能在日益激烈的土地市场竞争中立于不败之地。同时,企?#31561;?#26524;能在产品设计、选材等方面尽可能降低?#31361;?#19981;需要的附加值成本,对于成本优化也能带来积极作用。

 

十、土地用途不再一成不变 有利地产业多元化发展

4月3日  新快报

土地用途不再一成不变,未开发房地产用地的可转化为国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。多地用途不再一成不变,?#30340;?#20998;析人士认为,此次土地新政?#29615;?#38754;是对之前不合时宜的规划纠偏,让去化承压的项目?#19994;?#26032;的出路,解决“烂?#30149;?#38590;题;另?#29615;?#38754;也是与?#20132;?#31934;神一脉相承,响应大力发展旅游、养老等新兴产业的要求,推进经济结构深度调整。

政府正视土地供应结构性过剩问题

自2010年以来,为平衡市场供求关系,?#36127;?#27599;一年中央部委都会强调加大土地供应,尤其是住房用地的供应力?#21462;?#20294;从执行成效来看,目前一二线重点城市中心区域住宅仍是供不应求,不少三?#21335;?#22478;市却陷入了土地供应过剩的困?#22330;?#26412;次通知正是直面这一问题,要求地方政府因地制宜、对土地供应要做到有保有压,对供不应求的市县要加大土地供应,对供过于求的区域要减少甚至停止土地供应。

克而瑞发布的?#29615;?#25253;告指出,对于供大于求的市县,短期来看本次通知虽非利好,或许会伤及土地财政,放慢城镇化发展进程,但相比楼市崩盘后的连锁性经济风暴而言,两害取其轻,还是早作调整为宜。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,上述政策主要意图在于调节土地市场供应总量、节奏,消化过量土地供应,通过土地用途转?#29615;?#26696;新政促使地方政府、?#31185;?#36716;变经济增长方式。对于地方政府来讲,如何平衡土地财政和城市发展问题?未来势必会作出转变,寻求城市发展的突破点。当前,对于各个地方政府而言,由于当地住宅市场已经面临供大于求,不能再只靠出售住宅用地而获得土地出让金,此时,必须转型谋求新的发展思路。

●政策原文

根据3月27?#23637;?#22303;资源部、住房城乡建设部联合发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确提出,对于房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可将其未开发房地产用地的用途转化为国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。

有利于房产行业多元化转型需求

张宏伟表示,两部委政策的出台,尤其是上述关于土地用途转换的政策为地方政府后续发展提供了支持。因此,对于地方政府而言,首先应该利用好当前产业基础,进一?#25509;?#21270;产业结构,布局新兴战略产业,在此基础上给予新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等土地政策的支持,最终在人口、产业、市场等(产城融合)多方面实现融合,这样,地方政府?#29615;?#38754;尽快摆脱了原有单纯依靠住宅用地获得土地出让金的?#38480;?#23616;面,另外?#29615;?#38754;,?#37096;?#20197;借助新政实现产业与地产的协调发展,最终实现经济发展方式的转型。

那么,对于有志于转型新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等领域的开发商来讲,则可以利用上述政策利好机会,实现地产 X产业的发展模式的转型。其实,市场嗅觉敏感的开发商早就开始了转型行动,尤其是2014年下半年以来显得非常火爆。如今,有了政策的明确支持,预计几年内?#31185;蟆?#36328;界?#34987;?#20029;转身的步伐会进一步加快。

十一、土地交易冷热不均 1.5线城市成了抢手货

4月3日  每日经济新闻

推动新政连续出台的?#25214;?#20043;一是土地市场的?#20013;?#30130;软。但是,新政策的出台,并没有立即盘活土地市场。

中国指数研究院发布的3月份多期土地周报透露,北京、上海等一线城市土地交易依然低迷,但是天津、西?#30149;?#25104;都、重庆等1.5线城市成为?#25918;品科?#25343;地?#20849;?#30340;活跃地区,甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价?#30465;?/span>

3月31日,多家百强?#31185;?#30456;关高层人士向《每日经济新闻》记者表达了拿地仍有待于进一步观察等类似观点,他们认为关键点在于目前新房市场“去库存”效果是否理想。

?#31185;?#31215;极布局1.5线城市

上述机构3月多期周报(仅包括市本级数据)统计显示,3月2日~3月29日,北京新增推地仅4宗,成交4宗;上海新增推地16宗,成交15宗;深圳仅新增推地1宗,无成交;广州新增推地1宗,成交2宗。

针对上海土地市场,德佑地产分析师?#26242;?#26681;向《每日经济新闻》记者表示:“没有出现预期的火热状况。?#29615;?#38754;?#31185;?#32771;虑去库存,另?#29615;?#38754;可能也有?#24605;桑?#36807;去两年产生的一些高价地王,很多陷入了销售困?#36873;!?/span>

?#26242;?#26681;举例说,前几天上海闸北区?#29615;?#22823;体量地块溢价率才16%。总体而言,当前?#31185;?#25343;地比较克制、理性。

1.5线城市却成为?#31185;?#31454;逐的主战场。以成?#22025;?#20363;,?#24230;?#38598;团3月连续拿下成都3幅优质地块,耗资20多亿元,其中人民南路三?#25105;环?#22320;块溢价率高达175%。

3月30日,首创置业以25%的溢价率?#20048;?7.7亿元,拿下成?#32423;?#20108;环建设路?#29615;?#21830;住用地。成都首创官方微信透露,这是其9年后再度回归建设路,未来还将?#20013;?#25343;地。前不久,新城控股也首次进军成都,拿下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到,3月份成都新增挂牌、拍卖用地总计21宗,累计成交22宗,仅有个别地块流拍。参与交易的?#31185;螅?#38500;前述?#31185;?#20043;外,还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线?#31185;?#20197;及区域中小?#31185;?#31561;。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩表示,“成?#32426;?#22320;市场当前确实很活跃,没有了去年遭遇的大面积流?#21335;?#35937;。新政出炉给开发商打了一剂强心针,部?#22336;科?#24456;亢奋。”

据相关机构统计,重庆3月的土地出让金为19亿元,拿地企业包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传?#20581;?#23500;州地产等。在昆明,仅云南城投一家就拿地7宗,耗资18亿元。

在武?#28023;?#21331;尔、保利等集中拿下多幅地块;在西安,恒大、金地等名企纷纷?#20849;鄭?#22312;天津,为拿下红桥区一块地,金地、旭辉等激烈竞争,最后被一匹黑马抢去。

部分上市?#31185;?#21435;年已抄底

万科总裁郁亮在2014年?#23548;?#20250;上表示,“土地市场虽然开?#23478;?#21046;供应,但不能忽略市场上已经出现的土地数量,未来土地供应会更市场化。”“对于楼市新政,目前我们还在消化阶段,因为涉及公司投资决策与判断,仍需认真研究。”3月31日,中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者表示。

持类似观点的绝非一家?#31185;螅?#26032;华联副总经理、董秘杭冠宇在接受采访时亦表示,他们也在观察政策效应,按其投资逻辑,拿地主要是北上广等一线城市及周边经济发达、人口基数大且净流量较高的区域。

?#23548;?#19978;,部分上市?#31185;?014年已大举抄?#20303;?#37329;科股份近日对外透露,该公司去年新获17个项目共19宗土地,土地款102亿元,同比增长8%。

与金科类似,即使2014年土地市场异常冷清,多数?#31185;?#24537;于去库存,但像万科、保利、恒大等一线?#31185;?#20173;然在频?#30340;?#22320;,其中万科新增项目41个,按权益计算占地面积约206万平方米,权益地价和综合改造成本总额约258亿元。

东原地产一位不愿具名的高层人士表示,新政对销售端肯定是利好,?#31185;?#24515;态上有积极调整,但对前端拿地的影响要滞后一些,这次政策组?#20808;?#24050;全部打出,滞后性会比以往较短一些。

去年,东原地产首进上海参与两?#25991;?#22320;,耗资逾20亿元。前述高管告诉记者,接下来还将在包括南京等长三角核心城?#24515;?#22320;。?#36824;?#22312;其看来,政策利好虽是好事,但在优质地块上,争夺会更激烈,成本?#19981;?#26356;高。

 

十二、阿里云计算推动新能源向“互联网+”模式迈进

4月7日人民政协报

[提要]4月1日,阿里云计算与光伏系统解决方案供应商阳光电?#21019;?#25104;战略合作协议,基于全新发布的“智慧光伏云iSolarCloud?#20445;?#25512;动新能源向“互联网+”模式迈进。据悉,“智慧光伏云”这一新型的智能解决方案,预计每年?#21830;?#21319;光伏电站收益3%-7%。

事件:4月1日,阿里云计算与光伏系统解决方案供应商阳光电?#21019;?#25104;战略合作协议,基于全新发布的“智慧光伏云iSolarCloud?#20445;?#25512;动新能源向“互联网+”模式迈进。这意味着,将有数十万太阳能电站接入阿里?#30130;?#21464;身“互联网+”发电站。

据介绍,未来阳光电源将融合近20年太阳能电站的?#23435;?#31649;理经验以及全球领先的系?#25104;?#35745;能力和产品?#38469;酰?#36890;过阿里云提供海?#32771;?#31639;、存储和网络连接能力,向太阳能电站提供智能?#23435;?#26381;务。此外,阳光电源还将通过阿里云美国数据中心,向海外的太阳能电站提供?#23435;?#26381;务。

此次阳光电源联合阿里云发布的“智慧光伏云?#20445;?#21487;以为用户建立标准化、精细化的运行维护管理平台,实现旗下所有光伏电站的实?#21271;曜际?#25454;信息共享、自动化管理、电站设备?#25910;显?#35686;、远?#22871;?#23478;咨询和大数据分析、收益结算、知识库建设等功能。

“光伏发电将从单一电站管理开始进入集团化电站管理阶段。”阳光电源副总裁赵为表示:?#25226;?#20809;电源的光伏?#23435;?#32463;验和大数据基础、阿里的云计算,为这一光伏产业里程碑提供了富有想象力的平台。”点评:

今年政府工作报告中首次提出将制定“互联网+”行动计划,而近日,国家公布的?#21834;?#20013;共中央国务院关于进一步深化电力体制改革的若干意见》(中发[2015]9号)(以下简称“9号文?#20445;?#27491;式启动了停?#25237;?#24180;的电力体制改革进程,“9号文”最大的亮点当属电网“三放开”原则,特别是售电侧放开则有望打开万亿元的售电业务产业化市场空间,这就使得“能源互联网”概念正加速在中国落地。

从能源互联网的概念来看,其核心是互联网?#22025;?#26159;以用户为中心的分散式合作共享精神。作为第三次工业革命的核心概念,能源互联网不仅仅是单纯的能源+互联网,能源互联网的根本不同则在于其采用互联网理念、方法和?#38469;?#23454;现能源基础设施架构本身的重大变革,使得能量的开放互联与交?#29615;?#20139;可以跟互联网信息分享一样便捷,能源互联网中用户既是能源的消费者,又是能源的生产者。

?#29575;?#19978;,能源互联网在?#35775;?#22810;个国家已经“开花结果”。以德国为例,德国近年来推出E-Energy计划,投资1.4亿欧元,利用4年时间使得整个能源供应系统实现全面的数字化联网,以及计算机控制和监测。通过这?#22336;絞剑?#30446;前德国1000多?#19994;?#21147;公司中,其可再生能源发电在整体能源消费量中占比达到25%。这一数字高出中国一倍多。

而在我国原来的电力体制下,市场化作用无法得到发挥,电价形成机制不顺,交易平台不完善,也就无从谈起用户端的互动参与。而新电改将放开配售电侧,强调电价定价市场化及交易系统独立,为能源互联网的推进打下坚实基础。

据悉,“智慧光伏云”这一新型的智能解决方案,预计每年?#21830;?#21319;光伏电站收益3%~7%。而云计算和大数据为太阳能电站带来的改变可能远不止于此,结合上亿条天气环境数据,实现太阳能电站发电量的精准预测,实现以清洁能源为核心的微型电网和能源自给;进行跨区域能源消费和能源生产分配,最大程度上有效使用清洁能源,降低电力传输损耗等。在大力促进光伏清洁能?#20174;?#29992;的基础上,为更为广泛的可再生能源+传统能源互联网、全球能源互联网提供了想象空间。

有券商的研究报告指出,能源互联网是为解决“能源痛点”而生,是在新型电能来源和波动电力需求之间创造和?#24120;?#25512;动电能清洁替代:风电、光伏等可?#20013;?#30340;新兴清洁电能产生?#38469;?#30340;革新和快速发展,但其发电过程中的信息复杂,需要通过能源互联网进行信息和电能的传输、处理和反馈实现可靠、低成本并网发电。同时,能源互联网将带来更加低碳、便利的和?#25104;?#27963;,使得社会运转更加安全、高效,电能的生产和消费模式也将改变,甚至改变所有人的生活方式。

 

十三、国务院决定改革供销社:发展电商试设银行

4月3日  上海证券报 

核心提示:成立电商,发起设立中小型银行、融?#39318;?#36161;公司、小额贷款公司、融?#24066;?#25285;保公司……供销合作社将成为服务“三农”的综合平台。

成立电商,发起设立中小型银行、融?#39318;?#36161;公司、小额贷款公司、融?#24066;?#25285;保公司……供销合作社将成为服务“三农”的综合平台。

中共中央、国务院昨日发布《关于深化供销合作社综合改革的决定》,这距离2015年中央一号文件提出“加快供销社改革”过去刚两个月。如此迅速地将改革落地,表明了政府为农服务的决心。

正如国务院副总理汪洋强调的,服务“三农”是供销合作社的立身之本、生存之基,供销合作社要把为农服务放在首位。因此,《决定》提出,推动供销合作社由流通服务向全程农业社会化服务?#30001;臁?#21521;全方位城乡社区服务拓展,加快形成综合性、规模化、可?#20013;?#30340;为农服务体系,在农?#20351;?#24212;、农产品流通、农村服务等重点领域 和环节为农民提供便利实惠、安全优质的服务。

加快发展供销社电子商务

《决定》对农产品流通做了全面部署。其中提到,加强供销合作社农产品流通网络建设,创新流通方?#21073;?#25512;进多?#20013;问?#30340;产销对接。

将供销合作社农产品市场建设纳入全国农产品市场发展规划,在集散地建设大型农产?#25918;?#21457;市场和现代物流中心,在产地建设农产品收集市场和仓储设施,在城市社区建设生鲜超市等零售终端,形成布局合理、联结产地到消费终端的农产品市场网络。

值得注意的是,《决定》要求,顺应商?#30340;?#24335;和消费方式深刻变革的新趋势,加快发展供销合作社电子商务,形成网上交?#20303;?#20179;储物流、终端配送一体化经营,实现线上线下融合发展。

其实,农村电子商务市场前景广阔,早在今年?#20132;?#26399;间李克强总理提及如何电子商务发展时就为大家指明了方向:到农村去。

随后中华全国供销合作总社、交通部、农业部、国家邮政局等四部门联合发文力推农村物流,这也向外界传递了明确信号,农村电子商务将是今年政策力挺的领域。

3月17日,商务部再为农村电子商务加了“一把火?#20445;?#21830;务部新闻发言人沈丹阳透露,今年有多项涉及农村电商的政策出台。商务部正在会同相关部门研究制定《关于加快发展农村电子商务的指导意见》,另外还将启动一个新的电子商务专项行动计划,推进农村和农产品电子商务是主要内容。

在 国家力推农村物流的大背景下,供销合作社作为为农服务的合作经济组织应该并且也能够发挥更为重要的作用。正如《决定》提出的发展目标:到2020年,把供 销合作社系统打造成为与农民联结更紧密、为农服务功能更完备、市场化运行更高效的合作经济组织体系,成为服务农民生产生活的生力军和综合平台。

在农资等领域培育一批大型企?#23548;?#22242;

稳步开展农村合作金融服务也是《决定》的一个重要内容。《决定》提出,?#24066;?#31526;合条件的供销合作社企业依照法定程序开展发起设立中小型银行试点,增强为农服务能力。鼓励有条件的供销合作社设立融?#39318;?#36161;公司、小额贷款公司、融?#24066;?#25285;保公司,与地方财政共同出资设立担保公司。

此外,《决定》还强调,推进社有企业并购重组,在农资、棉花、粮油、鲜活农产品等重要涉农领域和再生资源行业,培育一批大型企?#23548;?#22242;。支持社有企业承担化?#30465;?#20892;药等国家储备任务,鼓励符合条件的社有企业参与大宗农产品政策性收储。

据了解,目前A股有多家上市公司是有供销合作社控股或参股的公司。其中,?#26376;?#32929;份是全国供销合作社系统首家上市公司,?#23548;士?#21046;人为?#19981;?#30465;供销合作社联合社。敦煌种业参股股东中有敦煌市供销合作社、金塔县供销合作社、?#29616;?#24066;供销合作社等。另外,新野纺织、湖南发展等都有供销社参股。

此外,在地方供销社混改的?#39034;?#19979;,也有公司开?#21152;?#20379;销社展开合作。今年2月份,格?#32622;?#23601;与湖北省供销总社签订战略合作框架协议,在再生资源产业方面展开合作。中国农业生产资料集团也以第二大股东身份入驻东凌粮油。

 

十四、万科2015年不设销售目标将探索产业地产和消费地产

4月3日 新快报

将探索消费和产业地产

日前,万科在深圳万科中心召开了2014年?#23548;?#21457;布会。会议披露,2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的?#21152;新?#30001;2.09%提升至2.82%。万科总裁郁亮表示,今年万科将继续淡化规模和速度,在十年内将继续探索除住宅外的新业务增长点。

地价高企今年将谨慎拿地

万科方面指出,2014年底,万科合并报表范围内已售未结算资源的合同金额大幅上升,增至1946.0亿元。受积极销售和谨慎投资的影响,2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元,年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%,为2006年以来最低水平。

截至2014年,万科规划项目按权益计算的建筑面积约3801万平方米,仍可支撑2-3年发展。由于地价高企,今年将继续采取谨慎拿地的策略。

郁亮在回应今年万科销售目标?#21271;?#31034;,今年将继续淡化速?#32676;?#35268;模,努力做好转型探索。同时,他认为房地产利好政策的出台亦不能逆转房地产白银时代的趋势。

在万科看来,房地产市场在未来十年仍然相?#22253;?#20840;,万科将继续以住宅作为主要业务,但是随着经济和城市功能的转型,万科也将在十年时间内积极寻找新的业务增长点。

探索产业地产和消费地产

在发布会上,万科首?#38395;?#38706;?#23435;?#26469;十年的业务版图构想:“三好住宅”+“城市配套服务商”。三好住宅包括好房子、好服务、好社区。

除了家装行业之外,万科还提出在消费地产和产业地产等地产相关行业进行业务?#30001;臁?#20855;体包括新型商业中心、社区商业、度假物业、出租公寓创业产业园、建筑产业化等。

万科董事会秘书谭华杰介绍,在产业地产方面,未来20年中国经济主要推动力会是创客、小微企业创业,这是未来20年中国经济主要动力。随着商场没落、物流地产是一个对冲的产品,电商需要有更高效?#30465;?#26356;大面积的物流地产。但是中国目前的物流地产还处于萌芽状态,中国目前现存的物流地产基本上?#38469;?#25152;谓的农民仓,就是在农民房、老的工业区里。无论从交通状况还是从库房本身条件来看,都?#29615;?#21512;现在我们的要求。“未来的物流地产很可能将将迎来爆发式发展。”

积极推进项目跟投制

据了解,今年万科还将推进事业合伙人制度的变革——项目跟投制。项目跟投制于2014年4月正式启动,规定所在一线公司管理层和该项目管理人?#21271;?#39035;跟随公司一起投资项目,其他员工则可选择自愿参与。项目的经营成果直接和员工的投资收益挂?#22330;?/span>

“从跟投的实施情况来看,员工认?#27827;辉尽?#25130;至2015年3月25日,万科共有4837人参与跟投,占全公司地产编制人员的68%。”谭华杰透露,“从跟投实施情况来看,员工在加快项目周转、节约成本、促进销售等多方面越来越体现出合伙人的意识和作用,对提升项目、所在一线公司乃至公司整体经营?#23548;?#36215;到了积极的作用。”

 

十五、恒大3大新产业均有上市计划 集团营业额升18.9%

4月2日  中华工商?#21271;?/span>

恒大地产近日在香港发布了其2014年全年?#23548;ǎ?#20316;为沪港通的第一批标的股,其可圈可点的靓丽成绩单引发了媒体的广泛关注。

报告显示:2014年恒大地产集团营业额从2013年的人民币937亿元上升18.9%至人民币1114亿元,其中,房地产开发部分之营业额为人民币1075亿元,占比达96.5%。净利润从2013年的人民币137亿元上升31.4%至人民币180亿元;核心业务利润从2013年的人民币103亿元上升至人民币120亿元;总资产从2013年末的人民币3481亿元增加至人民币4745亿元。股东应?#27982;?#32929;净资产从2013年末的人民币3.02元上升15.9%至2014全年的人民币3.50元。全年录得人民币1315亿元的?#26174;?#38144;?#37169;睿?#25353;年增长31%?#32531;显?#38144;售建筑面积1820万平方米,按年增长22.2%。

“2014年,中国房地产市场承接高位继续运行,然而在货币政策、限购限贷措施的?#20013;?#20316;用下,市场呈现出调整与转折的新特征,市场见顶趋势显现。”面对行业多年?#20174;?#30340;显著调整和瞬息万变的复杂态势,恒大集团董事局主席许家印表示,“恒大将不断巩固房地产主业和基础,并借助集团强大执行力优化住宅地产项目区位布局战略。”

“2015年中国房地产市场将进入市场供求规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态,行政干预措施可能继续?#39034;觶?#21306;域市场分化与?#31185;?#21435;库存活动将同时并存,共同推动行业实现软着陆。”许家印判断,在探明需求顶部后,市场内在力量将驱使供求逐渐均衡,在未来数年间,令成交量稳定保持着高位水平,令行业回归稳健与理想;而资源禀赋?#21152;擰?#31649;理运营先进的企业,必将在这一历史进程中迎来新一轮跨越发展。

在过去的两年内,恒大也在积极探索新的产业。在发布会上,许家印透露,2013年以来,恒大派出1100多人,成立多个专业调?#22411;?#38431;,经1年多深入调研和分析,最终确定进入矿泉水、粮油、乳业和健康四大产业。目前,恒大对于未来新产业的发展,也确定了自己的六项基本原则,那就是一,围绕着老百姓的饮食与健康;二,有巨大的市场和发展空间的产业,且需求高速增长;三,投入产出比很高的产业?#20976;模?#24517;须?#27465;?#25910;益的产业;五,短期内能实现快速跨越式发展;六,?#36158;?#36981;循“只能成功不许失败”的原则。目前,除了健康产业已经借壳香港新传媒上市之后,恒大也对三大产业做了规划,矿泉水、粮油和乳业均计划3年后在香港上市。

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